המדריך המקוצר למשכנתא בישראל!

ארבעה דברים בסיסיים שאתה חייב לדעת על משכנתא....


משכנתא היא שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה, היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל, ומחייבת רישום בלשכת רישום מקרקעין. משכנתא היא ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר ברוב משקי הבית בעולם.



כמה אני יכול לקבל?


ע"פ הוראת בנק ישראל, סכום המשכנתא לא יעלה על:


50% משווי הנכס בדירה שנייה ויותר

70% משווי הנכס בדירה יחידה (משפרי דיור)

75% משווי הנכס בדירה ראשונה ויחידה


לדוגמא:

נכס בשווי 1,000,000 ₪ תוכלו לקבל משכנתא ע"ס 750,000 ₪ , ואת היתרה תצטרך לממן ע"י הון עצמי



כמה זה עולה לי?


הבנק הוא גוף שמטרתו למכור לנו כסף! הבנק קונה כסף מגופים שונים, ומוכר אותו לנו במחיר גבוה יותר.

ישנם מספר גדול מאוד של מסלולים שונים ודרכים שונות לחשב את העלות של הכסף שהבנק מוכר לנו. (לוח שפיצר, קרן שווה, מדד, פריים, קבועה, משתנה, עוגן, מרווח, מט"ח, מק"מ וכו' וכו') ברוב המסלולים אין דרך לחשב במדויק את הסכום אותו נשלם עבור כל שקל שלקחנו, מכיוון שהם נתונים לשינויים במהלך תקופת ההלוואה.



משכנתא גרועה

עלות של 40% (25 שנה)

משכנתא נכונה

92% מהמשכנתאות הקיימות בישראל



נשלם ₪0
על כל 100,000 ₪ במשכנתא גרועה
נשלם ₪0
על כל 100,000 ₪ במשכנתא נכונה


איזו משכנתא לקחת?


רק את המשכנתא הטובה ביותר עבורך!

לרוכש דירת מגורים, שאינו מתכוון למכור אותה בשנים הקרובות, נתאים לו מסלול יציב יותר, ולאדם שרוכש דירה להשקעה במטרה למכור אותה לאחר תקופה קצרה, ניקח מסלולים פחות יציבים אך זולים וגמישים יותר. כמו"כ נתאים את ההחזר החודשי בהתאם למצב הפיננסי הצפוי, נמוך בהתחלה וגבוה בהמשך או להיפך. שים לב! גובה אחוז הריבית בהלוואה הוא רק 20% משקלול כדאיות ההלוואה. עיקר הדגש צריך להיות בהתאמת המסלולים הנכונים.



שקלול כדאיות ההלוואה:


0%
גובה הריביות
0%
בחירת הבנק
0%
בניית תמהיל אופטימלי


איך לוקחים משכנתא?


בשעה טובה החלטתם לקנות דירה, אתם יודעים איפה אתם רוצים לגור, אתם יודעים כמה כסף יש לכם כהון עצמי. זה הזמן לגשת לIMG משכנתאות, בכדי לקבל ללא עלות נתונים ראשוניים כמה תוכלו לקחת מהבנק, מה יהיו ההחזרים החודשיים שלכם, ומה עליכם לעשות בכדי שתיכנסו לבית החלומות שלכם בצורה הרגועה והבטוחה ביותר...

השאירו פרטים וקבלו בדיקת משכנתא בחינם!


(כדי לקבל יעוץ אפקטיבי יש להוציא “דוח יתרה לסילוק”)




IMG משכנתאות


שושנה פרסיץ, תל אביב
(קרית החינוך)
טל: 03-649-3420