אומנות הנדל"ן מציגים:

קורס תמ"א 38 למקצוענים!



ברוכים הבאים לעולם ההתחדשות העירונית ותמ"א 38. הנושא החם ביותר כיום בענף הנדל"ן!

תמ"א 38 החלה בשנת 2005 אולם נכנסה לתודעה רק מספר שנים לאחר מכן. תחום דינאמי ומתפתח זה, מציע הזדמנויות כלכליות רבות ומצוי בחיתוליו, יחסית לפוטנציאל האדיר הגלום בו. בתקופה בה בניינים רבים עוברים התחדשות ועשרות יזמים, עם או בלי ניסיון זיהו את התחום כמנוף צמיחה כלכלי אדיר...

אנחנו גאים להציג בפניכם את קורס תמ"א 38 המקיף והמקצועי ביותר בנושא בישראל:



פרקטיקה בנושא החם ביותר בענף הנדל"ן!!
  • מנוף לצמיחה והתקדמות כלכלית משמעותית!
    מנוף לצמיחה והתקדמות כלכלית משמעותית!

    קורס זה נועד לתת לכם מנוף לצמיחה והתקדמות כלכלית משמעותית בחייכם ללא סיכון תוך יצירת הון והשגת חוסן פיננסי וכלים מעשיים מתקדמים לניצול ההזדמנויות!

  • הקורס מבוסס כולו על ידע מעשי מצטבר מעולם הייזום!
    הקורס מבוסס כולו על ידע מעשי מצטבר מעולם הייזום!

    התכנון, הביצוע, המימון והשיווק ומבוסס על מידע וידע שלא מתמקדים במתן "כלים" או "פתרונות" אלא פשוט מכשירים אתכם לפעול בענף, הן כיזמים, הן כמתכננים, הן כמבצעים והן כמשקיעים.

  • ידע מעשי אדיר!
    ידע מעשי אדיר!

    בוגרי הקורס יסיימו אותו עם ידע אדיר ומעשי, הרבה מעבר לנדרש, ויוכלו לנתח בזמן קצר כל פרויקט בראייה יזמית תכנונית, ביצועית ומימונית.

  • פרויקטים אמיתיים!
    פרויקטים אמיתיים!

    בוגרי הקורס ייחשפו לפרויקטים חיים ואמיתיים במהלך הפרויקט, יידרשו לחשיבה יצירתית בפתרון בעיות ויוכלו להשתלב מיידית בשוק התמ"א המתפתח.

  • חשוב לציין:
    חשוב לציין:

    הקורס הנו אינטנסיבי ביותר וכולל מטלות ומשימות רבות. חשוב לנו שהתלמידים שלנו יקבלו ריכוז גבוה של ידע וניסיון, בתוך סביבה מאתגרת בה יוכלו לתת ביטוי ליכולות ולמצוינות.

בוגרי המכללה ממליצים:

בקשות להיתר לפי תמ"א 38 בכל הארץ, לפי שנים:

0
בשנת 2010
0
בשנת 2011
0
בשנת 2012
0
בשנת 2013


קורס תמ"א 38 תל אביב

בקרוב!

קורס תמ"א 38 ירושלים

בקרוב!


היתרונות:



תוכנית הקורס

מועבר ע"י טובי המרצים המצויים בלב העשייה.
מתכונת משימתית ואינטנסיבית!
הקורס בנוי מהרצאות פרונטאליות, מדיונים בהשתתפות התלמידים ומעבודת שטח. הכיתה תחולק לקבוצות עבודה ויוטלו משימות על כל קבוצה, תוצאות עבודת השטח ינותחו בכיתה. כל קבוצה תידרש להגיש פרויקט מסכם לקראת סיום הקורס.
אפשרות לגיבוש קבוצה יזמית מתוך הקורס שתיזום פרויקט תמ"א אמיתי.

קורס מעשי

קורס תמ"א למקצוענים הוא לא קורס כדי שתכירו את השוק אלא קורס מעשי ליזמות תמ"א. הקורס מכשיר אתכם בניתוח פרויקט מתחילתו ועד סופו, בזיהוי הזדמנויות, בניתוח כשלים בתהליך הבנייה, בלימוד בקרת תהליך העבודה, בהבנת תהליכי תכנון, רישוי והיתרי בנייה, מימון עסקאות תמ"א ואיתור משקיעים, בתכנון ביצוע, בניהול הביצוע, בפיקוח וניהול-על של הפרויקט, בשיווק הנכסים החל מתכנון תמהיל נכסים ועד ניהול קמפיין ומדיה לרבות ליווי פיננסי בנקאי וחוץ בנקאי. בנוסף ייבחנו היבטים משפטיים, תכנוניים ומיסויים בעסקאות תמ"א 38. זהו הקורס היחידי בישראל שמציע לבוגריו השתלבות בפרויקט אמיתי של תמ"א 38 כיזמים. אין ולא יהיה כזה דבר!


ייחודי לתלמידי קורסי נדל"ן של אומנות הנדל"ן!

חברות במועדון המשקיעים של אומנות הנדל"ן וקבלת הזדמנויות השקעה
כניסה לפורום -השקעות בנדל"ן - הבוגרים של אילן מיכאלי
במהלך הקורס ניתן לתאם פגישות-אישיות עם אילן לצורך התייעצות, פתרון בעיות וחיזוק
ניתן להשלים (בעקבות היעדרות או עניין בחיזוק) כל שיעור בקורסים הבאים - הדלת פתוחה לבוגרים (על בסיס מקום פנוי ובתאום מראש)!


למסיימים בהצטיינות תוצע עבודה בתחום!

הקורס הנו המקיף ביותר בתחום כיום!





סילבוס‎




* מבוא לתמ"א ולהתחדשות עירונית בישראל
* רקע תכנוני התחדשות עירונית
* רקע משפטי התחדשות עירונית
* סקירת שינויים 2+3
* רקע שוק - ניתוח רשויות מקומיות, ניתוח תהליכים
* רקע שוק - ניתוח תמורות בשוק, יזמים, קבלני חתימות, גופי מימון.
* סוגיות בתכנון אדריכלי - תמ"א 38 )תוספת על הקיים(
* סוגיות בתכנון אדריכלי - תמ"א 38 )הריסה ובנייה(
* מורכבות תכנונית בראי הרשויות המקומיות
* סקירת פתרונות תכנוניים
* סקירת תהליך היתר בנייה על מורכבויותיו
* הצגת המטלה המעשית - בחינה תכנונית, כלכלית ובחינת כדאיות לפרויקט.
* פינוי בינוי בראי תכנוני
* יצירת עסקה של פינוי בינוי
* תהליך מימוש התכנית ברשויות השונות.
* תמ"א 38 בראי הרשויות המקומיות
* עקרונות ומדיניות
* יצירת מסגרת תכנונית תוך ראייה מערכתית להתחדשות עירונית
* בדיקות משפטיות מקדימות בעסקת תמ"א 38
* דרכים לביצוע התקשרות ראשונית עם דיירים )נון שופ, הסכם עקרונות, הסכם מלא(
* דגשים בעסקת תמ"א 38 ( 1 ( - עיבוי בינוי
* דגשים בעסקת תמ"א 38 ( 2 ( - הריסה ובנייה
* עקרונות בניהול מו"מ משפטי
* ייפויי כוח - חשיבותם ומשמעויותיהם
* ערבויות ובטחונות - סקירה רוחבית
* התנאים המתלים בעסקה
* היבטים משפטיים של ליווי פיננסי ושעבוד קרקע לטובת בנק מלווה
* הערת אזהרה לטובת היזם והתנאים למחיקתה
* ניתוח מנגנוני פיקוח - מפקח, שמאי, קצב מכירת דירות
* הדייר הסרבן - תביעה למפקח על רישום מקרקעין, תביעה נזיקית
* הפרת ההסכם ע"י מי מהצדדים והסעדים המשפטיים בעקבות ההפרה
* תכנון קונסטרוקטיבי - רקע תכנוני - הנדסי
* הצגת עקרונות החיזוק ההנדסי - תקן 413 .
* הצגת מקרים ופתרונות - תכנון קונסטרוקטיבי - תמ"א 38
* תכנון תמ"א 38 - הריסה ובנייה מחדש.
* תמ"א 38 בראי היזמי - ניתוח פרויקט קונקרטי - יזם
* משא ומתן עם דיירים - עקרונות.
* דייר סרבן
* התנהלות חוזית
* בחינת כדאיות כלכלית
* מימון בנקאי - עקרונות בנקאיים למימון פרויקטים בתמ"א 38
* ערבויות חוק המכר
* ערבויות למימון בנקאי
* מעורבות הבנק בתהליך
* שיעורי בית: מתגו פרסומית פרויקט תמ"א על כל שלביו כולל שם, לוגו קונספט ו- USP
* מהו מיתוג? מהי חשיבותו לכל מוצר בהתמקדות נדל"נית?
* דוגמאות חיוביות/שליליות למיתוג )כולל דוגמאות(
* מהי הדמיה? )כולל דוגמאות(
* בנייה וחשיבות חומרים פרסומיים + בניית קיט מכירה נכון לפרויקט
* תכנון קונספט שיווקי כבר בשלב תכנון תמהיל הדירות בפרויקט
* מיתוג ודגשים למשרד מכירות
* סביבת פרויקט, קהלי יעד, הפרטים הקטנים, חשיבה תלת מימדית, USP .
* ביצוע פרויקט תמ"א 38 - מורכבות בתוספת בנייה על הקיים
* מורכבות ביצוע בפרויקט הריסה ובנייה.
* ליווי משפטי שוטף של פרויקט בנייה
* היבטים משפטיים של התקשרויות עם יועצים, קבלנים ונותני שירותים
* ליווי משפטי של הליכי תכנון, התנגדויות לבקשת היתר, ערר על החלטת ועדה מקומית
* מכירת דירות בפרויקט תמ"א 38 ( 1 )
* מכירת דירות בפרויקט תמ"א 38 ( 2 )
* הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות
* פינוי בינוי בראי משפטי והסכמי
* עריכת חוזים בעסקת פינוי בינוי והיבטי מיסוי
* היבטים משפטיים הקשורים במסירת דירות, ליקויי בנייה, אחריות חוק מכר וכו\'
* תיקון צו בית משותף ויצירת יחידה רישומית חדשה
* רישום בית משותף חדש ותיקון צו בית משותף קיים.
* מיסוי פרויקט תמ"א 38 - תוספת על הקיים
* מיסוי פרויקט תמ"א 38 - הריסה ובנייה
* סוגיות מיסוי שבח, היטלי השבחה, מס רכישה בעסקאות התחדשות עירונית.
* מבוא למדיה, סקירת המדיות הרלוונטיות, יתרונות, חסרונות, עלויות )דיגיטל וכו\'(
* דגשים לבנייה ועיצוב מודעה )כולל משימה בקבוצות(
* מבוא לעולם הדפוס: אופסט, דיגיטאלי, שילוט.
* בניית תמהיל מדיה לפרויקט )תמחור+גאנט(
* מהו ליד? בניית תסריט שיחת מכירה וניהול לידים.
* ארגז הכלים לבוגר לקראת צעדים ראשונים בעולם התמ"א
* מסמכים משפטיים: חוזים, הסכמי מכר, ייפויי כוח, נספחים, הצעת התקשרות
* מסמכים פיננסיים: ליווי בנקאי, דו"ח 0 תבניתי, בחינת כדאיות, תמהיל דירות, תזרים
* מסמכים מסחריים: תבנית הצעת התקשרות, תבנית נספח מפרט טכני, מכר דירות
* הצגת מטלות הסטודנטים
* ניתוח העבודות בראי כלכלי, תכנוני ושיווקי
* סיכום הקורס, שאלות ותשובות
* חלוקת תעודות "בוגר קורס מקצועני תמ"א 38 .
לאחר מכן ייעשו מפגשי ליווי והנחייה בקבוצות קטנות ובביצוע יזמות אמיתית בפרויקט.


מפגשים?

הקורס כולל 15 מפגשים
בני 4 שעות אקדמיות, אחת לשבוע

תעודה?

תעודת בוגר קורס תמ"א 38 למקצוענים
תוענק למסיימים שנכחו ב-80% מהמפגשים ומותנה בהגשת פרויקט גמר

תל אביב

מכללת אומנות הנדל"ן
רחוב צחי רימון 1
(קמפוס אומנויות- סמינר הקיבוצים)

ירושלים

בית הארחה בית וגן
רח\' הפסגה 8 בית וגן, ירושלים



"כל מה שצריך לעשות, לומדים תוך כדי עשייה..."

(אריסטו)






שיעור ניסיון חינם!

להזמנה לשיעור התנסות
השאירו פרטים ונציגינו יחזרו אליכם בהקדם!